Två regelverk
Hyr du ut en bostad du äger, till exempel en bostadsrätt eller villa, gäller normalt privatuthyrningslagen. Hyr du ut en hyresrätt i andra hand gäller hyreslagen i jordabalken, som är mer hyresgästvänlig.
Enligt privatuthyrningslagen kan hyresvärden säga upp med tre månaders uppsägningstid och hyresgästen med en månad, om inget kortare avtalats.
Tillstånd och skälig hyra
Andrahandsuthyrning av hyresrätt kräver hyresvärdens eller hyresnämndens tillstånd; bostadsrätt kräver styrelsens godkännande. Uthyrning utan tillstånd kan leda till förverkad hyresrätt.
Hyran ska vara skälig. Under privatuthyrningslagen får kapitalkostnad och driftskostnader täckas; överhyra kan återbetalas efter prövning i hyresnämnden.
Checklista
- Sök tillstånd innan uthyrningen börjar.
- Skriv hyresavtal med hyra, tid och uppsägning.
- Dokumentera bostadens skick vid inflytt.
- Kontrollera försäkringsskyddet.
Vanliga frågor
- Får jag ta ut möbelhyra?
- Ja, ett skäligt påslag för möbler accepteras normalt vid möblerad uthyrning.
- Måste hyresintäkten beskattas?
- Ja, men ett schablonavdrag plus avdrag för del av avgift eller ränta gör att många inte får något överskott att skatta för.
Dokument för det här
Hyreskontrakt andrahandsuthyrning
Andrahandskontrakt för hyresrätt med hyresobjekt, hyra, nycklar, förbrukning och godkännande från hyresvärd/hyresnämnd.
Skapa dokument →
Hyreskontrakt egenägd bostad
Hyresavtal för bostadsrätt med driftkostnader, mätarställningar, underhåll, force majeure och krav på styrelsens tillstånd vid andrahandsuthyrning.
Skapa dokument →
Läs vidare
Innehållet är allmän information och ersätter inte individuell juridisk rådgivning. Reglerna kan ha ändrats sedan texten skrevs.